【精装修房开发商拿预售证,精装修房开发商拿预售证要多久】

购房协议这些事项一定要注意!

签购房合同需注意：注意合同的主体代表开发商签约的人并不一定是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产的土地拥有者，这些都有可能产生问题。另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。

明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

一般情况下，合同附件会对付款方式的违约责任进行约定，但对于没有经验的购房者而言，一定要防止那些只有自己义务和对方权利的条款，以免落入圈套。对此律师也建议可以在附件内容中特别提出：如果非买卖双方原因而造成无法办理贷款，双方均无需承担违约责任。 如何签订购房合同 了解商品房预售合同基本的内容 主体。

国家2018年后对房屋精装修的要求

018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。对于诚信房企实行税费优惠政策，并增多师范单位评选活动。

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

是的。国家规定2018年1月1日起，新开工的商品住宅不再是毛坯房，二十具备基本使用功能的成品住房。因此钱江世纪城仁孝华庭是精装修。精装修房，根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。

苏州发布新策规范精装修住房建设销售管理，以应对问题多、纠纷大的现状。具体内容如下：苏州新策核心内容装修单价标准：装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价5%～10%且不低于1000元/平方米（具体由属地政府在土地出让条件中约定），确保成品住房装修基本品质和功能。

月3日，山东省政府网站发布通知，要求大力推广住宅精装修，2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。12月7日，浙江省住建厅明确住宅全装修实施范围为各市、县（市、区）中心城区，出让或划拨国有土地上的新建住宅，推行全装修，实现成品交房。

毛坯房期房都有什么区别

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房。

期房与现房的区别：期房通常指的是正在建设或尚未完工的房屋，购买者需要等待一段时间才能入住。而现房则是指已经完工并可立即入住的房屋。由于毛坯房大多处于建设或未完工状态，因此通常归类为期房。

毛坯房既可以属于期房也可以属于现房，但通常更多情况下被归类为期房。毛坯房与期房的关系 毛坯房，作为房屋的一种交付状态，主要是指房屋内部仅完成基础装修，如墙面地面进行基础处理，但尚未进行进一步的装饰和配备家具家电。这种状态下的房屋，在房地产市场中，往往更多地与期房相关联。

答案：期房是指尚未建设完成的房屋，也称为“待交房”；现房是指已经建设完成且可以交付使用的房屋；毛坯房是指房屋内部仅完成基础工程，未进行装修的房屋。详细解释：期房是指尚未建设完成的房屋。购买期房通常需要购房者提前支付定金或部分房款，并等待房屋建设完成后再进行交接。

现房和毛坯房的主要区别在于它们的分类标准和特征不同。定义与分类标准 现房：是根据房屋建设的时间来划分的。现房指的是已经完工并通过了各种验收，可以正式入住的商品房。它强调的是房屋的建设完成状态和入住条件。毛坯房：则是根据商品房的装修情况来划分的。

深圳一楼盘选房签约要交装修费?开发商回应

1、经现场公证摇号，市民静静（化名）拿到选房资格，其表示在选房签约前被告知需先签“装修承诺书”，否则无法签购房合同，开发商另收装修费为4500元/㎡，要求一次性付清，认为这是捆绑销售。开发商回应情况 8月30日，该楼盘开发商深圳市通睿恒业投资发展有限公司相关负责人回复南都记者称，并不存在签约前强制捆绑精装修。

2、要买房先签装修合同属于涉嫌捆绑销售的行为。

3、宏发万悦山二期被业主质疑存在虚假宣传、货不对板、装修材料低劣等质量问题，业主发起维权，要求开发商退赔全额装修费并免除5年物业费，开发商回应称部分业主存在误会。

4、有业主提出两点质疑：一是开发商合同约定的装修标准到底是多少，能否公布实际装修所用材料标准；二是这样的工程质量政府部门是如何监管的。开发商回应：承认项目存在业主反映的质量问题，已多次维修。截至回复时，500多户业主中90%以上已签订“惠民协议”（补偿协议），内容为免除每位业主3年物业费和取暖费。

买房防欺诈全攻略

延期交房：合同中明确约定交房时间及违约金比例，保留开发商书面承诺证据。质量缺陷：精装修房需重点检查水电线路、防水工程、建材品牌等，要求开发商提供装修标准清单并写入合同。烂尾预警：关注开发商资金链动态，若出现频繁抵押土地、拖欠工程款等情况，需谨慎决策。

若开发商未取得预售许可证，可要求解除合同，并主张返还购房款、利息及赔偿损失（若构成欺诈，可要求不超过已付房款一倍的赔偿）。 办证陷阱：开发商推迟办证如何维权？核心问题：合同未约定办证时间或开发商拖延，导致购房者无法及时取得房产证。

全权代理房操作模式：房东委托中介或第三方代售，全程不露面。核心风险：合同造假、产权不清，普通购房者易受骗。案例参考：北京“蓝老太事件”中，购房者因代理方欺诈遭受损失。

买房子需要注意的事项有什么

1、买房子要注意的事项涵盖多个方面，具体如下：购房前准备购房前需审查卖方证书，确认其享有房产全部产权，避免后续因产权问题产生纠纷。若经济条件允许，可委托律师陪同购房。若计划使用公积金贷款，需提前确认楼盘是否支持，并了解公积金贷款额度、利率及政策要求，尽可能用足公积金贷款额度以减少利息支出。

2、同时，检查房顶有无横梁压顶（可能影响家具摆放）及墙体厚度（承重墙不可拆除）。建造质量核查：通过观察墙面平整度、门窗密封性、地板坡度（避免积水）等细节，初步判断施工质量；可要求查看开发商的建材检测报告，确认使用材料符合国家标准。

3、购买私人房子，首先要查看一下房产证是否存在，要看一下房东、房产证上面的名字是否是一样的，要让他拿出来，要看一下他的身份证。