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写字楼求租技巧有哪些?知道这些事半功倍

写字楼求租技巧租用写字楼应当注意年限操纵。租写字楼一般一定要租最少一年以上，三年以下，假如考虑到大半年或是好多个月的，只有少数商务接待也会做，并且大部分范围全是不大、成本较高的。租期超出三年的，一般业主不容易允许，或者要一定幅度的递增。写字楼的物业服务水准直接关系您所在的公司品牌形象。

考察周边环境：办公环境对员工的工作效率和心情有很大影响，因此要选择周边环境良好、交通便利的办公地点。签订灵活租赁合同：初创企业在发展过程中可能会面临各种不确定性，因此建议签订灵活的租赁合同，以便在需要时能够及时调整办公空间。

折扣：写字楼客户一般要比住宅客户理智得多，所以付款折扣是促进客户最终成交的最佳辅助手段。变相折扣汇总：变相折扣是抛除价格折扣之外，发展商给与客户的一种优惠手段。如冠名权、装修等其它优惠。采用这种方式可有效的促使意向客户在一定的优惠或变相折扣的刺激下产生购买意向，早下抉择。

路线规划：根据目标和交通路线图提前规划拜访路线，制定详细的扫楼计划，以节约时间成本。环境观察：提前考察周边环境，包括前台安保、周边写字楼等，对目标客户做到心中有数。物料准备：携带工牌、名片、相机、信用卡申请表、产品说明书等必要物料，以便顺利展业。

品牌：选商铺跟着品牌走，因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品，商铺后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。

例如在推广新上线的购物app时，为顾客提供免费wifi，提高下载转化率。小礼品：准备合适的小礼品能让推广工作事半功倍。礼品选择要考虑成本、时间、地点和人群需求。例如天气炎热时送小风扇、矿泉水；学校门口送纸笔、橡皮；小区门口送洗洁精、食用油等。若预算较高，还可送热水壶、电饭煲等。

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买新房（以广州为例）需注意以下问题：证件是否齐全期房：目前市场上的新房以期房为主，采用“预售”销售模式，开发商需先取得预售证才能对外销售。付定金前，务必确认自己要买的楼盘、楼栋、楼层是否已取得预售证。一般楼盘分期开发、分期销售，不同楼栋、楼层预售证取得情况可能不同。

审查开发商资质购房前务必核实开发商的预售许可证原件，同时确认其是否具备规划许可证、土地使用证等配套文件。复印件可能存在伪造风险，原件审查是规避烂尾楼或产权纠纷的关键步骤。规范合同签订流程使用标准合同文本：拒绝签署开发商自制的《定购协议书》，此类合同可能隐含权利义务不对等条款。

关注周边配套设施，如公交地铁、菜场超市、学校医院等，确保生活便利。房屋位置：不要靠近小区的垃圾中转站、变电站、高压线等，可向开发商要未来的规划图纸查看。警惕气味污染，如楼下饭店、菜场、垃圾站。不要选择太靠近小区边缘的房子，远离高架桥。楼层：不建议购买底楼和顶楼。

资金规划：在购买新房前，务必做好资金规划，确保有足够的首付和月供能力。地段选择：选择地段时，要考虑交通便利性、周边配套设施、未来发展潜力等因素。楼盘证件：在交定金前，务必检查楼盘证件是否齐全，避免购买到无证或违规楼盘。

1、一些特殊需求的租户一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高，会考虑租赁毛坯房。

2、租赁毛坯房的人群主要包括以下几类：投资者、自主创业者、追求个性化装修的租户、初次购房的年轻群体以及寻找短期居住的人群。投资者：部分投资者可能会选择租赁毛坯房作为出租物业。他们购买毛坯房后进行简单装修或改扩建后再出租，这样可以灵活应对市场变化。

3、毛坯房是可以租给中介的，但要有心理准备，房子的价位不会太多。而且一些中介公司为了能够赚取更多的利润，将房子做成隔断的形式，分别租给不同的人，因此，在将毛坯房租给中介的时候，需要将自己的要求顺便告知中介，确保房子不被破坏。

4、一起来了解下这方面知识。毛坯房可以住人吗如果是毛坯房，现在想入住，可以简单地处理一下，达到起码居住的条件。处理或者装修时，水电是必须的，因此，首先要先接通水和电。其次是卫生间，地面须处理一下，贴贴瓷砖，确保房屋安全。对于卧室的墙面，你可以用布单挂一下。